房地产评估师证考试是衡量一个人在房地产评估领域专业知识和技能的重要标准，这个证书在中国由住房和城乡建设部负责管理，由中国房地产估价师与房地产经纪人协会组织实施，考试通常分为两部分：理论知识和实际操作。

理论知识部分主要测试考生对房地产评估基本概念、原则、方法和技术的理解和掌握，题型主要包括选择题、判断题和简答题等，以下是一些可能的题目示例：

选择题：

下列哪个选项不属于房地产估价的基本原则？

A. 市场比较法

B. 收益法

C. 成本法

D. 以上都是

判断题：

房地产估价应当以市场的交易价格作为基础进行。 (对)

房地产估价只考虑建筑物的使用价值，不考虑其投资价值。 (错)

实际操作部分主要测试考生运用房地产评估理论和方法解决实际问题的能力，题型主要包括计算题、案例分析题等，以下是一些可能的题目示例：

计算题：

某地块的土地使用权价格为每平方米10000元，该地块上有一栋建筑面积为1000平方米的建筑物，假设建筑物的建造成本为每平方米5000元，那么该地块的价值是多少？

案例分析题：

一个投资者想要购买一套二手房，他知道这套房子的市场价格为每平方米20000元，但他只愿意支付每平方米18000元，请你评估这套房子是否值得投资，并解释你的评估依据。

请注意，以上只是可能的题目示例，实际考试题目可能会有所不同，为了准备房地产评估师证考试，你应该深入学习相关的理论知识，并通过大量的实践来提高你的应用能力，你也可以参考历年的真题和模拟试题来了解考试的具体题型和难度。