房地产评估师证考试科目顺序如下：

1、房地产基本制度与政策：这部分主要考察考生对房地产市场的基本制度、政策法规的了解和掌握程度，包括土地管理法、城市房地产管理法、商品房销售管理办法等相关法律法规。

2、房地产经济学：这部分主要考察考生对房地产市场经济规律的认识，包括房地产市场供需关系、房地产价格形成机制、房地产投资分析等方面的知识。

3、房地产项目评估：这部分主要考察考生对房地产项目评估方法和技巧的掌握，包括市场比较法、收益法、成本法等评估方法的应用，以及项目评估过程中的风险识别和控制能力。

4、房地产估价基础知识：这部分主要考察考生对房地产估价基本概念、原则和方法的掌握，包括房地产估价的目的、对象、程序、假设条件等方面的知识。

5、房地产估价实务操作：这部分主要考察考生在实际工作中运用房地产估价知识和技能的能力，包括房地产市场调查、估价报告撰写、估价结果解释等方面的实践操作。

6、土地估价：这部分主要考察考生对土地使用权出让、转让、抵押等交易行为的估价方法和技巧的掌握，包括土地市场调查、土地价格测算、土地价值分析等方面的知识。

7、固定资产评估：这部分主要考察考生对固定资产评估方法和技巧的掌握，包括固定资产清查、折旧计算、资产减值测试等方面的知识。

8、企业价值评估：这部分主要考察考生对企业价值评估方法和技巧的掌握，包括企业财务分析、资本预算、净现值计算等方面的知识。

9、金融工具评估：这部分主要考察考生对金融工具评估方法和技巧的掌握，包括债券、股票、期货等金融工具的市场价值测算和风险分析等方面的知识。

10、不动产登记与权属争议解决：这部分主要考察考生对不动产登记制度和权属争议解决方法的了解和掌握，包括不动产登记程序、不动产权属证明、不动产纠纷处理等方面的知识。

11、法律法规及相关政策：这部分主要考察考生对与房地产评估相关的法律法规和政策的了解和掌握程度，包括土地管理法、城市房地产管理法、商品房销售管理办法等相关法律法规。

12、行业道德与职业素养：这部分主要考察考生对房地产评估行业的道德规范和职业素养的了解和掌握程度，包括诚信经营、专业操守、服务意识等方面的知识。

房地产评估师证考试科目顺序涵盖了房地产评估的基本理论、方法和技术，以及相关法律法规和行业道德规范等方面的内容，考生需要全面掌握这些知识，才能顺利通过考试并成为一名合格的房地产评估师。