房地产评估师证书发放条件主要包括以下几个方面：

1、学历要求：申请人需要具备本科及以上学历，且所学专业与房地产评估相关，通常要求具有经济学、管理学、建筑学、土木工程等相关专业背景。

2、工作经验：申请人需要具备一定的房地产评估工作经验，根据不同国家和地区的规定，工作经验的年限有所不同，通常要求至少有2-4年的相关工作经验。

3、培训要求：申请人需要参加房地产评估师培训课程，并通过相应的考试，培训课程通常包括房地产市场分析、评估方法与技巧、法律法规等内容，考试通常分为理论考试和实践操作考试两部分，以确保申请人具备实际操作能力。

4、职业道德：申请人需要遵守房地产评估行业的职业道德规范，如保密、独立、客观等原则，需要具备良好的沟通能力和团队协作精神。

5、证书申请：申请人在满足以上条件后，可以向当地的房地产评估协会或相关部门提交证书申请，申请材料通常包括个人简历、学历证明、工作经验证明、培训证书等。

6、审核与发证：申请材料经过审核后，相关部门会对申请人的资格进行综合评估，如果申请人符合条件，将颁发房地产评估师证书，证书上会注明持证人的姓名、证书编号、发证日期等信息。

7、继续教育：获得房地产评估师证书后，持证人需要按照相关规定参加继续教育活动，以保持其专业知识和技能的更新，继续教育学时通常为每年一定数量的学时，具体要求因国家和地区而异。

8、执业许可：在某些国家和地区，房地产评估师需要获得执业许可才能从事相关工作，申请人需要向相关部门提交执业申请，并通过相应的考试和审查，获得执业许可后，方可开展房地产评估工作。

房地产评估师证书发放条件涉及学历、工作经验、培训、职业道德等多个方面，申请人需要具备一定的专业知识和技能，同时遵守行业规范，才能顺利获得房地产评估师证书。