房地产评估师证考试是一项专业性很强的考试，主要针对从事房地产评估工作的人员，为了确保评估师具备扎实的专业知识和技能，考试内容涵盖了房地产评估的基本理论、方法和技术等方面，根据中国房地产估价师与房地产经纪协会的规定，房地产评估师证考试共分为四个科目，分别是：房地产基本制度与政策、房地产市场与投资分析、房地产估价理论与方法、房地产估价实务操作，下面我们来详细了解一下这四个科目的题型。

1、房地产基本制度与政策

这部分主要考察考生对房地产基本制度、政策法规的理解和掌握程度，题型包括选择题、判断题和简答题，选择题主要测试考生对基础知识的掌握情况，如房地产分类、土地使用权出让方式等；判断题主要测试考生对概念和原则的辨析能力，如房屋建筑用地使用年限的规定等；简答题主要测试考生对政策法规的理解和运用能力，如房地产税收政策等。

2、房地产市场与投资分析

这部分主要考察考生对房地产市场运行规律、市场供需状况、价格走势等方面的分析能力，题型包括选择题、判断题和简答题，选择题主要测试考生对房地产市场信息的获取和分析能力，如不同类型房地产的市场特点等；判断题主要测试考生对市场现象和趋势的判断能力，如某地区房价上涨的原因等；简答题主要测试考生对市场分析方法和技巧的运用能力，如影响房价的因素等。

3、房地产估价理论与方法

这部分主要考察考生对房地产估价理论和方法的掌握程度，题型包括选择题、判断题和简答题，选择题主要测试考生对估价原理和方法的理解和运用能力，如成本法、市场比较法等；判断题主要测试考生对估价假设和限制条件的把握能力，如估价结果的合理性等；简答题主要测试考生对估价技术和方法的应用能力，如价值类型分析法等。

4、房地产估价实务操作

这部分主要考察考生在实际工作中应用房地产估价理论和方法的能力，题型包括计算题、案例分析和实操演练，计算题主要测试考生运用估价理论和方法进行具体项目估价的能力，如住宅小区总价值评估等；案例分析主要测试考生根据给定条件分析和解决问题的能力，如某商业地产项目的价值评估等；实操演练主要测试考生在实际工作中运用估价技术和方法进行项目估价的能力，如现场勘查、数据分析等。

房地产评估师证考试科目涉及面广，题型多样，旨在全面检验考生的专业素质和综合能力，要想顺利通过考试，考生需要在系统学习的基础上，注重实践操作能力的培养，熟练掌握各种估价方法和技术，提高自己的综合素质。