房地产评估师证考试是国家对房地产评估师的专业技能和知识水平进行考核的一种方式，以确保评估师具备独立、客观、公正地从事房地产评估工作的能力，考试分为两个科目：理论考试和实务操作考试，下面我们来详细了解一下这两个科目的内容及分数线。

理论考试

1、房地产市场与政策

这部分主要考察考生对房地产市场的基本知识、房地产政策、房地产法规等方面的了解，考试内容涵盖房地产市场的运行机制、房地产市场供需关系、房地产价格形成机制、房地产调控政策等方面，考试题目为选择题和简答题，总分100分，占理论考试总分的40%。

2、土地经济学

这部分主要考察考生对土地经济学基本理论、土地资源管理、土地利用规划、土地供应与需求等方面的了解，考试内容涵盖土地的价值、价格、收益、成本等方面的计算，以及土地市场的结构、功能、影响因素等，考试题目为选择题和简答题，总分100分，占理论考试总分的40%。

3、建筑工程经济

这部分主要考察考生对建筑工程经济基本理论、建筑工程施工组织与管理、建筑工程造价控制等方面的了解，考试内容涵盖建筑工程项目的投资估算、施工图预算、招投标管理、合同管理、工程结算等方面的知识，考试题目为选择题和简答题，总分100分，占理论考试总分的40%。

4、不动产估价理论与方法

这部分主要考察考生对不动产估价的基本理论、估价方法、估价程序等方面的了解，考试内容涵盖不动产估价的基本原则、价值类型、价值来源、价值影响因素等方面的知识，考试题目为选择题和简答题，总分100分，占理论考试总分的40%。

5、相关法律法规和职业道德规范

这部分主要考察考生对房地产相关法律法规的理解和运用能力，以及对房地产评估师职业道德规范的认识和遵守，考试内容涵盖《中华人民共和国房地产法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，以及房地产评估师职业道德规范，考试题目为选择题和简答题，总分100分，占理论考试总分的20%。

实务操作考试

实务操作考试主要考察考生在实际工作中运用房地产评估专业知识的能力，考试内容包括房地产市场调查、房地产项目评估方法的选择与应用、房地产估价报告的撰写等方面，实务操作考试满分为100分，占总成绩的60%。

分数线

根据往年的情况，理论考试和实务操作考试的总分均为300分，要想顺利通过房地产评估师证考试，需要在两个科目中均达到90分及以上的成绩，具体分数线可能会因年度而有所调整，建议考生关注相关部门发布的最新考试信息。